Presentan proyecto para nuevo estadio y complejo inmobiliario en Ensanche La Fe

Santo Domingo.- El Poder Ejecutivo presentó ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que contempla la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), entidad que tendría bajo su responsabilidad el desarrollo de un nuevo estadio de béisbol con estándares de las Grandes Ligas y un amplio proyecto inmobiliario y urbanístico en el Distrito Nacional.

La iniciativa plantea levantar el nuevo estadio en los terrenos donde actualmente funciona el Estadio Quisqueya Juan Marichal, instalación que deberá continuar operando durante el proceso de construcción de la nueva infraestructura.

De acuerdo con la propuesta, el estadio estaría diseñado para recibir partidos oficiales de equipos de las Grandes Ligas de Béisbol (MLB), además de competencias de otras disciplinas, actividades recreativas y eventos de carácter social.

El proyecto toma como referencia el peso que tiene el béisbol en la cultura deportiva dominicana y la destacada participación de jugadores del país en las Grandes Ligas. Entre ellos menciona a los cinco dominicanos miembros del Salón de la Fama de Cooperstown: Juan Marichal, Pedro Martínez, Vladimir Guerrero, David Ortiz y Adrián Beltré.

También resalta los logros internacionales de República Dominicana, entre ellos el título invicto obtenido en el Clásico Mundial de Béisbol de 2013 y los 23 campeonatos de la Serie del Caribe que acumula el país.

Proyecto sería desarrollado con capital público y privado

La propuesta establece que Citelf funcionaría como una sociedad comercial de capital mixto, integrada por el Estado dominicano y capital privado.

El Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) tendrían la posibilidad de aportar terrenos de su propiedad ubicados dentro del área contemplada para el proyecto. Estos aportes serían convertidos en acciones de la sociedad tomando como referencia el valor de los inmuebles, determinado mediante tasaciones realizadas por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.

Además, el Gobierno podría incorporar posteriormente otros terrenos ocupados por instituciones públicas dentro de la denominada Zona de Uso Especial del Ensanche La Fe, con el objetivo de ampliar el desarrollo inmobiliario y urbano.

Selección del inversionista privado

Uno de los puntos establecidos en el proyecto es que el socio estratégico privado sea elegido mediante un proceso competitivo y transparente.

Los interesados deberán presentar sus credenciales y demostrar capacidad financiera y técnica para participar en una obra de esta magnitud. Los participantes que sean precalificados deberán presentar propuestas técnicas y económicas antes de que se definan las condiciones finales de asociación.

El inversionista seleccionado deberá contar con los recursos necesarios para realizar el aporte inicial y demostrar experiencia para diseñar y construir una instalación que cumpla con los requerimientos establecidos por las Grandes Ligas.

La iniciativa surge a partir de las recomendaciones de la comisión consultiva creada mediante el Decreto 306-25, de junio de 2025, para estudiar la viabilidad de construir un nuevo estadio en terrenos estatales del Ensanche La Fe.

Tras realizar estudios y consultas, incluyendo la evaluación de los requerimientos de MLB, la comisión recomendó desarrollar la obra mediante una sociedad de capital mixto y seleccionar al socio privado mediante un procedimiento abierto.

El proyecto contempla una transformación urbana

La propuesta no se limita a la construcción del estadio. También contempla un complejo inmobiliario y urbanístico alrededor de la instalación deportiva.

El denominado “polígono especial Ensanche La Fe” incluye los terrenos del Estadio Quisqueya y del Coliseo de Boxeo Carlos “Teo” Cruz, además de espacios ocupados por instituciones como el Intrant, el MOPC y la Comipol.

La iniciativa busca que el desarrollo inmobiliario contribuya a financiar y sostener el proyecto, mediante la creación de nuevos espacios públicos, áreas verdes y calles internas, entre otros componentes urbanos.

Como parte de las condiciones previstas también se incluye la remodelación del Coliseo de Boxeo Carlos “Teo” Cruz.

Las instalaciones seguirían siendo del Estado

El proyecto establece que tanto el nuevo estadio de béisbol como el Coliseo Carlos “Teo” Cruz permanecerán como propiedad del Estado dominicano.

Citelf no tendría autorización para vender ni disponer de los derechos de propiedad sobre estas infraestructuras.

La sociedad estaría dirigida por un consejo de administración, mientras que la operación quedaría en manos de los inversionistas y gestores privados. El sector público tendría participación en el consejo, con una tercera parte de sus integrantes propuesta por el Estado.

Bandex representaría los aportes públicos dentro de los órganos de la sociedad y participaría en la designación de los representantes estatales.

Diferentes mecanismos para financiar el proyecto

Citelf podría recurrir a distintas fuentes para financiar sus operaciones, incluyendo aportes de capital del inversionista privado, fondos de inversión, emisión de valores y préstamos bancarios.

Sin embargo, el proyecto establece una restricción: el nuevo estadio y el Coliseo Carlos “Teo” Cruz no podrán utilizarse como garantía inmobiliaria.

La sociedad también podría beneficiarse de los incentivos fiscales contemplados en la legislación dominicana, dependiendo de las características de las obras y del desarrollo inmobiliario.

Quisqueya deberá mantenerse operativo

Para evitar que la construcción afecte la temporada de béisbol profesional, el proyecto contempla un período de transición.

Mientras se constituye Citelf y se completa la selección del socio privado, tanto el Estadio Quisqueya Juan Marichal como el Coliseo Carlos “Teo” Cruz continuarán bajo su esquema actual de administración.

Una vez la nueva sociedad asuma el control, deberá garantizar las condiciones necesarias para que la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y los equipos puedan continuar utilizando el estadio durante la temporada.

Para esto se contempla un convenio marco con Lidom que establezca las condiciones de uso y mantenimiento de la instalación, mientras Citelf conservaría la administración del estadio durante todo el año.

Bandex organizará la creación de Citelf

El proyecto de ley asigna a Bandex la responsabilidad de estructurar la nueva sociedad y organizar el proceso para escoger al socio estratégico privado.

Las bases del concurso deberán definir aspectos relacionados con la gobernanza, las responsabilidades de cada parte y los asuntos que permanecerán bajo decisión del Estado dominicano.

De ser aprobada por el Congreso Nacional, la legislación entraría en vigor después de su promulgación y publicación, de acuerdo con los procedimientos establecidos en la Constitución y las leyes dominicanas.