La propuesta del Mitur para regular los alojamientos de renta corta y la respuesta de Airbnb

Santo Domingo, RD.-El Ministerio de Turismo (Mitur) propuso la implementación de un marco regulatorio para formalizar los alojamientos de renta corta en República Dominicana, mediante dos proyectos de resolución sometidos a consulta pública, que incluyen la creación de un registro obligatorio y nuevas exigencias para propietarios y plataformas digitales.

La principal medida contempla la creación del Registro Nacional de Hospedaje Turístico (Renatur), un sistema que obligaría a todas las propiedades destinadas a alquileres de corta estadía —como apartamentos, villas, casas o habitaciones— a inscribirse formalmente. Una vez registrados, los inmuebles recibirían una credencial visible y un enlace verificable en línea. El Mitur otorgaría un plazo de seis meses para la adecuación de los propietarios.

Como parte central de la propuesta, el ministerio plantea que las plataformas digitales como Airbnb o Booking estén obligadas a retirar o dejar de promocionar los alojamientos que no cuenten con este registro, luego de un período de 60 días para que regularicen su situación. Asimismo, dichas plataformas deberán reportar irregularidades que puedan derivar en la cancelación del registro por parte de las autoridades.

Las resoluciones también establecen requisitos específicos para operar, entre ellos:

• Registro individual por cada propiedad.
• Datos completos del propietario y/o administrador.
• Autorización formal en caso de representación.
• Póliza de responsabilidad civil.
• Cumplimiento de normas de seguridad, higiene y protección al consumidor.
• Permiso o no objeción del condominio, cuando aplique.

Además, se introduce la figura del Registro Único Turístico (RUT) para administradores, quienes deberán demostrar cumplimiento fiscal ante la DGII, así como identificar a los anfitriones y prestadores de servicios vinculados a cada inmueble. El Mitur también se reserva la facultad de realizar inspecciones y revocar registros en caso de incumplimientos.

Estas propuestas surgen en un contexto de cuestionamientos sobre la informalidad del sector y su impacto en la competencia con la industria hotelera, que sí cumple con cargas impositivas y regulatorias.

Respuesta de Airbnb
Ante estas iniciativas, la plataforma Airbnb expresó su disposición a colaborar con el Mitur y respaldó la creación de un registro como mecanismo para mejorar la transparencia y la seguridad del sector.

No obstante, la empresa planteó que la regulación debe ser proporcional e inclusiva, reconociendo las particularidades del modelo digital. En ese sentido, insistió en la necesidad de diferenciar entre los anfitriones particulares y los hoteles tradicionales, evitando imponer cargas excesivas que puedan afectar a pequeños propietarios o incentivar la informalidad.

Airbnb también propuso que el marco regulatorio definitivo sea discutido y aprobado mediante una ley en el Congreso Nacional, y subrayó que esta actividad genera ingresos para familias dominicanas y pequeños negocios, por lo que debe preservarse su aporte a la economía local y a la competitividad turística del país.